 Tid for å kjøpe bolig? Par på boligjakt i Oslo © SpareBank 1/Kureren
Boligprisene har falt 6 prosent siden mai | Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) | | © Standard Norge/Kureren |
Kureren, 2. desember 2013 - Boligprisene i Norge forsetter å falle, med 1,3 prosent fra oktober til november. Den negative prisutviklingen har vart i flere måneder og boligprisene på landsbasis har falt med 5,9 prosent siden mai i år, viser nye tall. Samtidig er forbrukerne mer pessimistiske enn på lenge."Det er sannsynlig at vi i desember har en negativ 12 måneders vekst for første gang siden 2009," sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF). Men ikke alt ser svart ut på det norske boligmarkedet.
"Det er likevel viktig å nyansere oppfatningen om at boligprisene har steget uforholdsmessig mye de siste årene," legger Dreyer til. "Boligprisene de siste 6 årene har steget med 29 prosent, i samme periode har lønnsveksten for husholdningene steget med cirka 28 prosent. Det har vært godt samsvar mellom utvikling i boligprisene og lønnsnivåene til forbrukerne."
Men også salget går tregere. Salget av bruktboliger i november har gått ned med 11 prosent fra tilsvarende måned i fjor. Antallet bruktboliger på markedet i november er 9 prosent lavere enn i oktober, men 36 prosent høyere enn tilsvarende måned i fjor. Ved utgangen av november var det 14.345 aktive boligannonser på Finn.no, noe som er svært mye for november måned.
"Til tross for en nedgang i salgsvolum fra tilsvarende måned i fjor, har aktiviteten i boligmarkedet inneværende år vært høy. Salgsvolumet er noe lavere enn i de to foregående årene, men godt over snittet de siste seks årene. Selv om tilbudssiden er høyere enn i første halvår, har varelageret av bruktboliger gått ned fra oktober og er vesentlig lavere enn de nivåene vi hadde i perioden 2007-2009," sier Dreyer.
Forbrukerne er blitt pessimister
Det trege boligmarkedet kommer samtidig med at norske forbrukere har snudd fra en lett optimistisk til en lett pessimistisk innstilling. Forbrukertillitsindeksen for november 2013 fra Opinion Perduco viser at den negative trenden fra tidligere måneder fortsetter denne måneden.
Forbrukerindeksen er på minus 0,3 poeng, "det laveste nivået siden desember 2011," sier seniorrådgiver Henrik Høidahl til Kureren. "Selv om den negative endringen fra oktober til november ikke er signifikant, registrerer vi en klar tendens til lavere optimisme i befolkningen de siste månedene. Siden sommermånedene er det spesielt troen på landets økonomi og arbeidsmarkedet om 12 måneder som er svekket," legger Høidahl til.
Det er stadig flere tror at landets økonomi vil være dårligere om 12 måneder og som forventer at arbeidsledigheten vil øke. "Den fallende tendensen må blant annet ses i sammenheng med at arbeidsledigheten har økt utover høsten, medieoppslag om vedvarende uro i europeiske økonomier og usikkerhet knyttet til den økonomiske utviklingen i Norge i 2014," ifølge Høidahl.
Denne pessimismen blant forbrukerne må også antas å ha en betydelig innvirkning på eiendomsmarkedet, da det er liten tro på at boligprisene igjen vil begynne å stige.
Sterkest prisvekst i Tromsø
Prisnedgangen på boligmarkedet er da også nesten allmenngyldig over hele landet, og ligger på mellom 1-2 prosent i november. I typiske pressområder som i Oslo, ser man for første gang i år at 12-månedersveksten går i null. I Stavanger, Sandnes og Kristiansand har prisene gått ned, mens det fortsatt er en moderat prisvekst i Drammen, Trondheim og Bergen.
Tromsø har derimot fortsatt den sterkeste prisveksten det siste året, med hele 6,5 prosent. Kristiansand har den svakeste prisutviklingen, med 4,8 prosent prisnedgang, og nedgangen her har allerede før til permitteringer i byggebransjen, melder lokale medier i dag.
Prisnedgang for alle boligtypene
Når det gjelder boligtyper, falt prisene på eneboliger med 0,7 prosent fra oktober, og var 2,8 prosent høyere enn i november 2012. Prisene på delte boliger falt med 1,8 prosent fra oktober og var 2,6 prosent høyere enn i november 2012. Mens prisene på leiligheter falt med 1,2 prosent fra oktober, og var 0,8 prosent lavere enn i november 2012.
"Så langt i år er det leiligheter, og da spesielt eierleiligheter, som har størst prisfall. Dette skyldes en sterkere tilbudsside med høyere nybyggaktivitet enn for de andre boligtypene," sier Dreyer fra EFF.
Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger var 37 dager i november, fire dager mer enn i oktober og seks dager mer enn tilsvarende måned i fjor. Boligene selges raskest i Bergen, med kun 20 dagers formidlingstid, mens Agder-fylkene ligger på bunnen, med 82 dagers formidlingstid.
OBOS bekrefter prisnedgangen
Også OBOS-prisene sank med 0,8 prosent i november. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området er nå 40.501 kroner.
Kvadratmeterprisen er 0,8 prosent lavere enn i oktober, og 1,4 prosent lavere enn i november 2012. Hittil i år har prisene falt med 2,5 prosent, melder OBOS i dag.
"Prisnedgangen vi har hatt de siste månedene ser nå ut til å flate ut. Vi kan ikke se at det er noen økonomiske faktorer som skal føre til en varig prisnedgang, men svaret på det får vi først et stykke ut i 2014," sier kommunikasjonsdirektør i OBOS Åge Pettersen. Av redaksjonen © Kureren
|
Utskriftsversjon
